品觀點｜高捷聯開O13、Y10簽約啓動 開創「軌道經濟」繁榮地方

券商基金早参

重生军婚：神医娇妻宠上瘾 小说

高雄聯合開發O13案、Y10案27日上午在高雄市政府舉辦簽約儀式，取得投資權的國城建設及高興昌鋼鐵爲此特別成立專案公司，分別爲大東智捷股份有限公司、大港捷匯股份有限公司，在多位議員、相關業界公會及里長的見證下，由副市長林欽榮代表市府與投資團隊換約，宣告正式啓動捷運O13大東站及Y10站土地開發案，象徵高雄捷運聯合開發邁向新的里程碑。

只租不賣！員林首座社宅今年動工 彰化縣三鄉鎮561戶籌建中

高雄聯合開發O13案、Y10案由副市長林欽榮代表市府與投資團隊舉行簽約儀式。（圖片來源：高雄市捷運局提供）

林欽榮致詞時指出，「軌道經濟」儼然成爲一門顯學，各個捷運站點毗鄰土地成爲兵家必爭之地，在市長陳其邁推動捷運四線齊發的指導下，捷運局近年積極推動捷運沿線聯合開發。國城建設與高興昌鋼鐵獨具慧眼投資高雄，加上最近已展開審標作業的岡山路竹延伸線RK1西基地及紅線R20後勁站聯合開發案，今年將會是高雄捷運聯合開發大爆發的一年，市府團隊也將以更高的行政效率，積極對外招商。

神 魔 姑 獲 鳥

中研院計算山區氣候變化速度 發現全球17山區暖化嚴重

Y10基地結合新設捷運出入口的下沉式廣場，營造多層次的公共開放空間具饒富空間活潑性。（圖片來源：高雄市捷運局提供）

捷運局長吳義隆表示，今日簽約的兩案，分別位於鳳山及三民區的核心區域，預計投入83及68億元，興建地上24層、地下4層的住商產品，其中Y10基地規劃亮點爲結合新設捷運出入口的下沉式廣場，營造多層次的公共開放空間具饒富空間活潑性，並於地面1、2層規劃公益空間(托育、青創等)及商業設施，也有益於運量培養；位於東鳳山的O13基地，面向大東溼地公園及大東藝文中心，未來除提供日照及銀髮俱樂部等公益設施，也巧妙的把大東藝文中心著名的菱格立面元素延伸進基地，將人行動線需求別富創意的設計融入菱格符號的遮檐步行空間。

O13基地巧妙的把大東藝文中心著名的菱格立面元素延伸進基地。（圖片來源：高雄市捷運局提供）

江苏22所高校组团赴清华引才

Y10站開發基地2,299坪，也是黃線23站的首件聯開案，未來開發完成後將與捷運黃線Y10站設置連通道，並於基地內增設出入口，具有TOD發展、捷運及臺鐵雙鐵轉乘之優勢；另O13站基地3,602坪，與大東藝術中心及廣達9.37公頃大東溼地公園爲鄰，周邊步行生活圈涵蓋鳳山市區商圈、臺鐵鳳山站、鳳山區公所、市立鳳山醫院、多所學校及休閒設施，區位條件優異，未來總銷預計可達131、106億元，市府分回部分將全數挹注捷運建設經費及地方所需的公益設施。

「軌道經濟」成爲炙手可熱的項目，高捷持續積極推動捷運沿線聯合開發，繁榮地方。（圖片來源：高雄市捷運局提供）

影》韩国瑜广告「北漂妹」惹风波 富邦啦啦队员回应了

捷運局表示目前仍持續盤點及滾動檢討全市捷運及輕軌沿線具開發潛力基地，去年推出O13、Y10、Y15、RK1西基地、R20等5案指標個案，其中兩案已於今日啓動，RK1西基地、R20刻進行審標作業，未來陸續推出O10/Y18衛武營站、岡山RK1(東基地)及O9技擊館站等位居交通節點、具區位優勢的開發基地，相關捷運土地開發招商資訊皆公開放置於捷運局官網(https://mtbu.kcg.gov.tw/)，有興趣的國內外投資人，可以參考評估高雄聯開案件，攜手推動高雄大衆運輸導向發展。

中国中免涨近7%

林依晨耍心機奪許瑋寧所愛 求歡被拒遭狠酸只是「蝦」

林依晨飾演奪愛成功卻慾求不滿的人妻。（公視、MyVideo提供）

林依晨劇中奪愛賀軍翔成功，卻慾求不滿。（公視、MyVideo提供）

許瑋寧劇中被林依晨耍心機奪走男友賀軍翔。（公視、MyVideo提供）

由林依晨、許瑋寧、賀軍翔、柯震東主演的公視、MyVideo《不夠善良的我們》劇集，28日釋出10分鐘精彩片花，其中12年前的林依晨一邊討好長輩又一邊扮演賀軍翔紅粉知己的小心機，讓深受其害的觀者大感共鳴，自許要做男人心中眼淚的許瑋寧，也狠酸奪愛成功的林依晨，在12年後的情節中求歡賀軍翔卻遭拒，不過只是男人「沒魚蝦也好的『蝦』而已」。

《不夠善良的我們》日前舉行第1、2集開播首映後，立即在各社羣媒體造成「太好看」、「4位主演太精彩」、「完全被擊中」、「腦中無限重播主題曲」、「真想立刻跳到4月6號」等洗版式好評，讓一度擔心自己退流行的編導徐譽庭大大鬆了一口氣：「原來觀衆除了刺激感，還是需要『被懂得』。」公視節目部經理於蓓華信心滿滿透露：「這10分鐘片花只是前5集的百分之一！而第6集開始的精彩情節，都被我們嚴格的保密中。」

异想天开松林苑

許瑋寧、柯震東對戲超有火花。（公視、MyVideo提供）

魔女玛莉不是魔女

據聞該劇第8集劇本在製作階段就被嚴格保密，到目前爲止看過第8集成品的工作人員都被限制，甚至兩位男主角賀軍翔、柯震東至今都僅看過各自在第8集的單場劇本，因此宣傳期間不斷向已看過第8集的歌后蔡健雅打探：「第8集到底演什麼？」蔡健雅卻只是語帶玄機的透露了三「句」經：「演技太精彩！非常感人！有如得到救贖！」

基北北桃环保平台启动 4月起跨区调查淡水河污染物样态

柯震東哭得讓觀衆心疼。（公視、MyVideo提供）

挑戰Nvidia！英特爾傳攜手南韓Naver 為AI晶片Gaudi打造生態系

柯宇綸飾演許瑋寧的哥哥。（公視、MyVideo提供）

《不夠善良的我們》不僅4位主演的演技從金馬影展首映以來就被盛讚，聯合演出名單也是超強的夢幻組合，包括了飾演婆婆的陸弈靜、被配樂設計蔡健雅稱讚「太迷人」的路斯明、金馬金鐘雙影后謝盈萱，以及據說在排戲期間就讓工作人員掉淚的柯宇綸，還有獻出戲劇處女作的音樂才子郭子、多次入圍金鐘的安心亞等，除此之外，連客串演出也是豪華陣容，包括演而優則導的劉若英、視後蔡淑臻等，都將於劇中和4位主演一起飆戲。

西瓜星人 小說

早餐

沙尘暴预警继续！大范围沙尘还将持续一天 一图掌握沙尘防护指南

安心亞也飾演許瑋寧同事。（公視、MyVideo提供）

林依晨與許瑋寧繼《惡作劇之吻》相隔19年後再次於《不夠善良的我們》交手，兩位金鐘最佳女主角的精彩演技對決，即將於4月6日登場，《不夠善良的我們》全劇共8集，在共同出品方公共電視及臺灣大哥大MyVideo的十足信心之下，企圖爲臺劇走出「國際串流平臺」之外的國際通路，因此目前除了臺灣地區有公視、MyVideo、愛奇藝國際站、八大戲劇臺等共同聯播之外，海外地區的播出平臺包括香港澳門及新加坡的Viu、馬來西亞的Astro，其他地區播映版權的洽談也正在進行中。

滿300送1盤、生鮭魚3貫60！壽司郎「員林大道店」開幕

出席2024臺灣國際工具機展 賴清德：協助產業AI化

副副總統賴清德（左二）上午在總統府資政沈榮津（左一）陪同下參觀「2024臺灣國際工具機展」，瞭解業界最新發展與產業AI化情形。記者蘇健忠／攝影

副總統賴清德上午在臺灣工具機暨零組件工業同業公會理事長陳伯佳、總統府資政沈榮津陪同下出席「2024臺灣國際工具機展」致詞與參觀。

賴清德表示機械業、工具機產業在臺發展有四大利基，包括具備客製化服務、中臺灣產業羣聚效應、政府力挺以及全球供應鏈重組，尤其民主陣營希望擁有值得信賴的民主產業供應鏈等。他也期盼在520上任以後，希望能與產業攜手同心、共同面對，化挑戰爲機會。

賴清德表示，蔡總統已揭櫫2050淨零轉型目標，行政院前院長蘇貞昌任內也提出2050淨零轉型路徑圖，政府積極協助各行各業邁向淨零轉型，而數位轉型很重要的一環就是人工智慧，自己在行政院長任內也推動人工智慧行動方案，協助產業AI化。

賴清德最後提到，呼應此次展覽綠色及數位雙軸轉型主題，這些都是政府未來會持續做的工作，希望520上任後，與機械、工具機產業持續合作，攜手同心、共同面對，化挑戰爲機會。

掌上明珠与蓝领王子

副副總統賴清德（前排左四）上午在臺灣工具機暨零組件工業同業公會理事長陳伯佳（前排左五）、總統府資政沈榮津（前排左三）陪同下出席「2024臺灣國際工具機展」致詞與參觀。記者蘇健忠／攝影

很狂很嚣张:医妃有毒 冰水仙

延伸閱讀

半歲音書 小說

丢弃的婚纱（境外版）

传美游说荷日 禁维修陆晶片制造设备

宝林茶室案「行销鬼才」解剖 爱妻首曝光泪泣：请司法给公道

馬斯克爲特斯拉急尋新賣點

特斯拉是一家AI公司的敘事，投資者已經反覆聽了太多次，但馬斯克仍在堅持。現在這位CEO期望通過強推FSD（完全自動駕駛）系統再次展現特斯拉的價值。

馬斯克近日宣佈全美所有具備FSD系統的特斯拉車型將免費試用該功能一個月，並要求北美地區的車輛必須安裝和激活FSD V12.3.1版本，員工在交車前需要帶客戶短途試駕體驗FSD。

極品敗家仙人 巨火

他發文稱，“幾乎沒有人意識到FSD的實際效果有多好，儘管這麼做會延緩交付進程，但它是硬性要求。”消息一出，特斯拉當日股價收漲3%。

作爲特斯拉向全美大規模推送的最新版本，FSD Beta V12是業內首個落地的端到端模型方案。相比上一代系統，“端到端神經網絡”技術可以實現傳感器直接到車輛控制，增強系統對場景的泛化理解能力，更接近人類的駕駛狀態。馬斯克曾表示，未來Beta版本安全性將達到人類駕駛員的10倍。

特斯拉不是一家傳統意義上的汽車製造商，它還涉足AI行業。FSD系統使用的芯片由特斯拉自主研發，數據訓練則交由其開發的Dojo超級計算機，該平臺性能排名世界第一。

畫面曝光！竹東高中校車差點掉到橋下 吉祥物救了全車

FSD目前整套售價1.5萬美元，也可按月付費訂閱，這項價格不菲的自動駕駛服務被認爲將來每年能給特斯拉帶來200億美元的收入。

宝林茶室案「行销鬼才」解剖 爱妻首曝光泪泣：请司法给公道

但目前的現實是，特斯拉過去在全球範圍內的熱賣和自動駕駛系統關係不大，FSD全球範圍裝載率最高的北美也剛超過14%，該系統也尚未在全球最大的新能源汽車市場中國開放。

FSD所貢獻的收入在特斯拉整體營收中微乎其微，加上算法所依賴的Dojo超算平臺的鉅額研發投入，特斯拉的智能駕駛業務還沒到達能盈利的階段。

當下，特斯拉仍像其他汽車公司一樣在通過汽車產品本身來贏得市場，依靠大規模製造、更新生產工藝來攤銷成本提升利潤。

挑戰Nvidia！英特爾傳攜手南韓Naver 為AI晶片Gaudi打造生態系

侯滄海商路筆記

不過特斯拉沒有放棄讓投資者爲自動駕駛這一激動人心的故事買單。去年，特斯拉股價從年初100美元，一度曾到達300美元的歷史高點，包含FSD、腦機接口、人形機器人等在內的AI故事成就了特斯拉的市場估值。

但是今年開年以來，特斯拉股價跌至美股七巨頭中最低，投資者開始對AI故事感到疲憊，並擔憂其造車業務的前景。

哈马斯对联合国安理会通过加沙停火决议表示欢迎 呼吁永久停火

本月已有多家金融機構先後下調了特斯拉目標價，理由是其降價策略對銷量的提振正逐漸減弱，同時電動車需求放緩的形勢也將持續。富國銀行將特斯拉目標價從200美元下調至125美元，這是目前華爾街給出的最低價格。

特斯拉2023年財報顯示，在Model 3完成產品換代和上海超級工廠產能恢復的情況下，去年四季度整體毛利率僅爲17.6%，關鍵的汽車毛利率僅爲16.6%，不及上季度，也低於市場預期。全年營收967.7億美元，19%的同比增速相比前兩年（超50%）大幅下降。

萌萌妖 小说

馬斯克警告投資者稱，2024年特斯拉銷量增長將明顯放緩。當第一批電動車擁躉購買嚐鮮過後，大衆消費者不願爲電動車的高昂價格買單，電動車已經在歐美地區出現增速放緩的趨勢。

儘管中國市場電動車風頭正盛，但特斯拉正在面臨嚴峻的價格競爭和增速放緩。乘聯會數據顯示，特斯拉中國2月批發銷量爲6.04萬輛，同環比下滑超過15%。

爲了平衡供需關係，市場最新消息顯示特斯拉上海工廠已經減產，員工每週工作時間從原有的六天半調整爲五天，時間可能會持續到4月份。

對於在“S3XY”系列車型上太久沒有新動作、自動駕駛和第三代電動汽車平臺推出延遲的特斯拉來說，此時最新版本FSD的確能夠給市場帶來刺激。畢竟製造端累積的成本優勢容易在電動汽車大規模普及後被追趕上，自動駕駛至少目前仍充滿些許想象。

绝伦社长

智能駕駛的發展速度比想象中要快，國內市場已有多家企業佈局城市NOA，華爲、小鵬計劃在今年年底完成全國大規模開放。前不久，小鵬和大疆車載相繼宣佈要把高階智駕下放到10至15萬車型上。

新版本FSD的駕駛體驗對特斯拉來說可能是一個有力賣點，但故事已經不能滿足市場，今年大家更關注的是它的落地速度和裝載率。

爆笑冤家：霸寵小蠻妃

加州警發佈嫌犯照用積木像遮臉 引發樂高公司抗議

加州穆列塔警察局已接到樂高公司指示，要求當局停止以樂高頭像遮擋嫌疑人臉部。 （穆列塔警察局）

東京台場2024最新景點10選！親子、情侶、朋友都滿意～(下)

美國加州警方在發佈嫌犯照片時，用樂高積木頭像爲他們遮臉，引起樂高公司抗議，警方隨後也表示，將遵照該公司意願，尋找其他替代方案。

據《福斯新聞》和《今日美國》報導，南加州穆列塔警方爲規避新法律，自今年1月開始，在發佈嫌犯照片時，使用樂高積木頭像遮蓋嫌疑人的臉。在此之前，當局也曾使用表情符號，甚至是史瑞克的臉來隱藏嫌疑人的身分。

美債務滾雪球 最快五年創新高 華爾街大佬：看起來開始像日本

警方表示，「爲讓大衆知道在穆列塔發生的事情，我們選擇用樂高積木頭像蓋住嫌犯的臉部，以保護他們的身分，這樣也符合新法律。」不過，警方的做法引起樂高公司不滿，樂高公司的律師上週致電警方，請警方避免這樣使用他們的產品。

玉琢 小說

對此，警方中尉杜蘭特（Jeremy Durrant）表示理解，並將遵照樂高公司的意願。他表示，當局剛開始首先使用表情符號來擋嫌犯的臉，但隨後轉向使用樂高頭像，「我們選擇樂高積木，因爲它似乎吸引了更多人在媒體帳號上的參與。」

當地自今年1月1日起實施新法律，限制當地執法機構分享照片，以及分享照片的方式和時間。 警方表示，除非有特殊情況，否則禁止分享參與非暴力犯罪嫌犯的照片。 除此之外，新法也要求除非有特殊情況，否則發佈在社羣媒體上的嫌犯照片須在14天內刪除。

杜蘭特說，「我們目前正在探索其他方法，以有吸引力且有趣的方式繼續發佈我們的內容。」警方指出，這麼做的理由是，提醒社區民衆注意治安，以及切勿以身試法。

樂高公司並非第一次要求其他人避免以負面的方式使用他們的玩具。 樂高在2021年也曾呼籲猶他州的一家公司拆除一款看起來像是用他們的玩具積木包裹的手槍。

台灣黑熊「達古阿里」中套索後野放 4個月後再度受困

趙樂際：中國正採取一系列擴大高水準對外開放的新措施

特大號的AI伺服器將發動行情

被放逐的劣等生少年用异端技能成为无双

◎黃清照CSIA

臺股在3/26高點衝高到20397，但馬上下殺到19977，最後收在20126，臺股原則上選股不選市，將介於20450~19900震盪呈現選股不選市的走法，而國際股市中主要美股的道瓊會較明顯的回檔，但那斯達克指數，由於半導體的設備股及AI概念股的七大指標：輝達、美超微、AMD、微軟、META、谷歌、亞馬遜仍然呈輪漲，會陸陸續續的輪迴再做輪漲，當中輝達、美超微、AMD由於分別漲8倍、22倍、4倍、所以不容易再上漲，但也不容易下跌，因仍是最具成長性的好股，但微軟、META、谷歌、亞馬遜由於漲幅小很多且本益比較低仍會輪流創新高，那就表示領先大幅創新高的奇𬭎、雙鴻進入大箱型整理，由低估即本益比較低的廣達、緯創、神達、英業達、光寶科、達電、臺星科、健鼎、金像電、力致、勤誠、旺矽、臺燿、鴻海、辛耘…輪流創新高。車電的東陽、堤維西、佳邦、帝寶、胡連、貿聯、興勤、騰輝本益比超低，如堤維西、佳邦、立隆今年EPS分別爲4、6.6、6.4股價分別爲50.2、84.7、70.6，但亞力今年EPS最高不會超過3.8股價高達114，這就凸顯堤維西、佳邦、立隆的嚴重低估，而國巨是根本沒漲的AI伺服器，我認爲是這一波特大號的潛力股，說明如下。

【本文未完，更多精彩內容請見萬寶週刊1587期，訂購專線：02-6608-3998】

我的恋人是鬼公主

三星Galaxy Ring露臉激蘋果研發智慧戒指！Apple Ring新功能可玩這「空氣遊戲」

午评：沪指低开高走涨超1% 低空经济板块持续爆发

政院通過海關進口稅則修法 三重點一次看

寶林茶室食物中毒元凶？腎臟名醫認為是這2項：發作速度特別快

租屋族注意！KPMG提醒留意房屋租金支出扣除額新規

「房屋租金支出扣除額」在最近一次所得稅法修正有了大變革。

修法前，房屋租金支出是列舉扣除額項目之一，同一申報戶(納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬)在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，未申報購屋借款利息，每一申報戶每年得列報房屋租金支出扣除，扣除數額以12萬元爲限。

修法後，「房屋租金支出扣除」由「列舉扣除額」項目修改爲「特別扣除額」項目，且調高扣除額上限金額爲18萬元，但同時增加排除有屋族、排富及排除取得補助金額等規定。

病王的冲喜王妃

新法對於1、納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在中華民國境內有房屋者；2、適用課稅稅率20％以上；3、股利按28％稅率分開計稅；4、按20％課徵基本稅額的對象，即使未申報購屋借款利息且符合租屋供自住而非供營業或執行業務使用之規定，仍不可申報扣抵。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部執業會計師遊雅絜指出，新法實施後，114年5月申報113年度所得稅時，民衆如要申報承租自住房屋的租金支出扣除額，應考慮本人、配偶及受扶養直系親屬名下是否有房屋。

捷運萬大線第二期土城段今動土 侯友宜到場、蔣萬安臨時缺席

遊雅絜舉例，以薪資所得200萬元、年租金18萬元在外租屋的單身自住族爲例，今(113)年5月申報112年度綜合所得稅時，將母親（未滿70歲）列爲受扶養親屬，無須特別考量母親名下是否有房屋，只要未列報購屋借款利息，選擇採列舉扣除額方式申報，即可在限額12萬元內，列報房屋租金支出扣除額。

九鼎 記

西安市喂子坪村山洪土石流 已造成2人死亡16人失联

但新法下(114年5月申報適用)，將名下有房子之母親列爲受扶養親屬，計算後應納稅額爲127,900元，與未將母親列爲受扶養親屬，同一年度的應納稅額爲119,100元，反而較高。

遊雅絜提醒，實務上，父母如有多位子女時，父母被哪一位子女列爲受扶養親屬，多爲協調產生◦由於租屋族在所得稅法修正後與修法前的規定有所不同，除了考量自身條件之外，還須多考慮受扶養直系親屬名下是否有房屋，建議評估時，應留意新法規定，依個別情形加以試算，才能節省稅負。

糖蜜豆儿 小说

铨宝气动攻牙机 应用更灵活多样化

山水小农民 九命韧猫

直播》北巿＋2 宝林茶室风暴再扩大 巿府祭6因应方案

蛇神神乐!

習近平會美商 分析：糟糕安排只是「拍照作秀」

《其他股》光隆战波段新高 拟配息3.6元、殖利率约6%

習近平27日會見美國的工商界與戰略學術界人士，併合影留念，分析指出，讓習近平而非國務院總理李強與美商領袖見面是個「糟糕的安排」，只不過是「拍照作秀」。新華社

中國國家主席習近平27日會見美國的工商界與戰略學術界人士，併合影留念，分析指出，讓習近平而非國務院總理李強與美商領袖見面是個「糟糕的安排」，只不過是「拍照作秀」。

德國之聲今天表示，德國墨卡託中國研究中心（MERICS）首席經濟學家曾林（Max J. Zenglein）表示，重要的是這些外企高管和中國官方之間，是否有真正的對話討論，而非僅僅讓官方做出「開放」的姿態。

真仙奇缘 小说

开直播、设线下门店？宁德时代想让更多电车消费者知道自己

曾林指出，「你覺得有任何人在習近平面前發表批評意見嗎？這只是個拍照的機會，而且我認爲這會轉移焦點，把關注重心從應對、處理跟企業有關的重要議題，變成有機會見習近平並拍照。」

NBA／雷霆亞歷山大缺陣 火箭格林OT接管比賽豪取10連勝

他認爲，讓習近平而非總理李強與美商領袖見面是個「糟糕的安排」，只不過是「拍照作秀」。

經濟研究機構「龍洲經訊」的中國研究分析師貝多爾（Chris Beddor）表示，這主要是習近平在傳遞訊息，在全球企業對中國非常警惕之際，展現出中國政府理解到全球企業與投資人的憂慮，且仍希望他們待在中國。

據路透社引述知情人士透露，約有20家企業的相關人員受邀參加這場會見，包含黑石集團執行長蘇世民（Stephen Schwarzman）、聯邦快遞執行長辛柏文（Raj Subramaniam）、高通執行長艾蒙（CristianoAmon）等人，整場會面時間約持續90分鐘。

這些美商重量級企業家是出席24日至25日舉行的「中國發展高層論壇」，2000年以來這個論壇每年在北京釣魚臺國賓館舉行，傳統上是全球企業執行長與中國決策者面對面溝通的重要機會。最重要的環節之一，就是中國國務院總理與企業代表們的會議。

不怕利空！2023預售新案結案量年增14%

哑巴庶女:田赐良缘
海猫庄days

此外，美國之音今天也報導，據新華社發出的一張會面照片，美商企業家們走在紅毯上緊緊跟在習近平的身後，並與習談笑風生。

前墨西哥駐中國大使瓜哈爾多（Jorge Guajardo）在社羣媒體X評論，「我和中國領導層進行過數不清次數的會面，但不記得有哪一次的會面被包裝成一羣人統一步伐地走在一起。中國在視覺展現（和利用訪問者）上做得越來越好了」。

而美國中國事務專家利明璋（Bill Bishop）也對這張相片發文，指傳達的意義就是「步伐一致地被習近平領導，由他指明方向」。

寶林案「24hr內做了五件事」 王必勝曝：我請北檢介入

BNI商會盛大舉辦台中市區年會 分享成果與成功的秘訣

央行升息影響房市買氣？專家這樣看商用不動產

央行升息影響商用不動產？宏大國際資產總座陳益盛今天表示：商用不動產「先蹲後跳」。圖／業者提供

央行21日出乎意料宣佈預防性升息半碼，市場爲之震驚，是否對房地產購買信心動搖、市場會不會有影響？備受關注，對此宏大國際資產今（28）日表示，本次升息對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後，再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，則反而是「先蹲後跳」的格局。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，由於近幾年臺商迴流、外資加碼、企業擴張等利多因素，商用不動產市場處於供給不足，但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年突破千億元交易，比較未受到一系列打房政策的影響。

假面騎士Ghost（假面騎士靈騎、假面騎士幽靈戰士）【劇場版】100眼魂與Ghost命運的瞬間
兰与葵

货轮撞美大桥捞出两尸 专家忧1事

陳益盛表示，其中臺北市中心，商辦市場有二大關鍵因素推升價量齊揚，其一是全臺企業近年營收及獲利，年年報喜，公司擴充、合併需求持續進行中，但新增也可售供給卻少到屈指可數，商辦市場行情持續上漲到較合理行情，因此纔開始有建商着手興建商辦建案；其二是商辦產品其投資報酬率平均約2.4％~3.0％，遠大於一般住宅的平均1.5％~1.8％，相對是更穩健的投資標的。

此次央行升息，是否會影響到買方購買商辦的意願，進而影響價格？陳益盛認爲，以自用者的角度而言，幾乎無影響，因爲升息同時，預期租金也將上漲，因此提高租金或貸款利息的選擇，就看使用需求及購買力來決定。

申请入学第一阶筛选结果公布 通过率81.15％

反之，如果以投資的角度來看，陳益盛指出，以現有買價購買的如是租賃中的標的，其租金雖無法立刻調漲，但合約期限一到，也將是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」的格局。

懶散閒 小說

陳益盛也指出，「臺北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成爲常態！」

陳益盛分析，儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20~30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的，如果標的也是知名建商興建，則更是加分，而長線來看尚具有都更重建的增值潛力。

輝達最強AI晶片加持 被動元件族群表現亮

獨／我是台灣人也是代理孕母 過程、費用細節一次看

同事變成主管，他「看笑話」以為有機會晉升…2年後結果曝光

專欄作家菲女狼認爲，在職場上若有機會往上爬，臉皮就要厚一點、膽子更要大一點，才能抓住機遇的瞬間。 示意圖／Shutterstock

绝世飞刀

既可搭車，爲何要在雨中奔跑？

一有機會就要力爭，太過客氣等同拉自己後腿，因爲資源有限，而且通常只給爬上去的人。

沒被炒作的小清新高息股

大衛的故事，給我很大啓示，太過謙虛或自信不足，一點好處也沒有。

美股尾盘拉升标普创新高，特朗普媒体公司市值逼近100亿美元

這個世界資源極其有限，而資源通常只給爬上去的人，不見得給真正有實力的人。有機會往上爬時，臉皮就要厚一點、膽子更要大一點，勇敢，才能抓住機遇的瞬間。

當初，公司釋出主管職缺之際，大衛考慮再三，一來認爲自己資歷尚未完全到位，二來也擔心萬一沒有被錄取面子掛不住，因而作罷。

資歷不相上下，要勇敢爭取機會

hololive雨薩滿Kobo兩周年直播開台打code 會多種「語言」可不是說說！

沒想到資歷跟他不相上下的同事珍妮很勇敢地提出了申請。公司內部考覈後決定予以錄取，就這樣同事珍妮從此成了主管珍妮。

大衛驚訝之餘，卻也認爲珍妮鎮不住整個部門的運作，抱着看笑話的心態，靜觀這一切。暗忖，自己將來可能還有機會。沒想到兩年過去了，珍妮存活下來。隨着珍妮換了位子之後，不但腦袋換了，連能力也有所蛻變。

先前兩人實力在伯仲之間，如今珍妮的成長令人刮目相看。

「怎麼會？」大衛不只一次次這樣問自己。大衛自我要求極高，自認在專業領域的進修從沒有懈怠過，努力的程度絕對不是珍妮可以比擬的，他無法接受兩人如今的落差。

橡树下

「還記得我提過的那兩位雙胞胎鄰居姊妹嗎？」看到大衛難以掩蓋的失落，身爲多年好友的我，試圖協助他突破盲點。

「她們從小到大成績一直都很不錯，不過在高中入學考試的時候，小姊姊因爲急性盲腸炎病發，導致應試成績大受影響，只能就讀私立高中，沒能像正常表現的大姊姊，進入第三志願公立高中。」

我接着繼續說：「兩人上了高中之後，大姊姊就是按照學校老師編排的進度、按部就班唸書。而就讀私立高中的小姊姊，很想趕上應試失常造成的落後，用功的程度遠遠超過大姊姊。」

「結果你猜怎麼了？」大衛搖搖頭。「大學入學考試時，大姊姊很輕鬆就考上頂大，而用功得不得了的小姊姊成績還是落後大姊姊一節，只考上還不錯的私立大學。」

我這才導入到重點：「這就是環境以及資源的重要性。」

前三志願高中，享有最好的師資以及其他軟硬體資源。在那樣的環境下，自然會得到較好的教育機會。再加上同儕多半也是資質較好、成績首屈一指的學生，彼此之間旗鼓相當，更容易相互激勵並激發火花。

看着大衛有點不明究理。「這不就跟你跟珍妮的狀況很像。」我進一步解釋：「原本你們實力不分軒輊，隨着珍妮職位晉升之後，就算你們還在同一間公司上班，但是所處環境跟資源都不一樣了，這也是你們拉開距離的關鍵。」

我的爸妈不恋爱

《贸易》台日商机媒合会 促成1.5亿美元商机

晉升部門主管後，環境不同，視野也有所不同

晉升部門主管之後的珍妮，進入了公司的決策圈，得以窺視公司整體營運的深層分析以及洞悉背後的關鍵因素。此外，珍妮開始參與國際性會議，有機會了解其他跨國分公司的營運問題，開闊了視野也更有國際觀。

另外，公司對於一級主管的栽培，當然不是一般員工的待遇可以比擬。除了提供經費讓珍妮自學之外，更有很多針對一級主管的跨國教育訓練規劃。況且，珍妮有更多的部屬幫處理資料分析、行政庶務等手腳工作，自己可以專心致力於策略與戰術的鑽研。

雖然還在同一間公司任職，但環境卻是大不相同了。因爲，接觸的世界不一樣，享有的資源不一樣，形塑了不同的知識與觀點，表現當然也有所不同。

学士再生

大衛沒有不努力，不過他跟珍妮的競爭從珍妮晉升的那一刻開始，已經是個資源不平等的競爭，就像是一個人以跑步、另一個人以乘車在競速。大衛一直努力的向前跑，不管跑得再快，最快就是腳程的極致。反觀，珍妮的進步，有組織的力量擡轎，看似她沒有奮力奔跑，卻是以車速一直向前。久而久之，兩人就拉開了距離。

資源有限，有機會一定要把握

其實，若想在職場有一番作爲，自己努力奔跑，當然是基本功。不過自己奔跑畢竟時速有限，如果有機會站在巨人的肩膀上，讓組織的力量擡轎，進步會更加顯著。

所以，有機會往上爬，當然一定要力爭。因爲資源有限，而且通常只給爬上去的人。畢竟得到資源，就等同得到了讓自己大放異彩的能量。

一顆普通的石頭如果有機會碰到匠心巧手，經過適當的雕琢也能磨光發亮，展現出獨特的亮麗與光彩。相反的，就算一塊本質極佳的璞玉，沒能因緣際會經過粉雕玉琢，外表看起來也會無異於一般普通石頭，很難顯露出深藏在其中的光亮。

不論你是頑石還是美玉，請爲自己爭取，搭上資源的列車，更有機會飛奔向前。

天庭临时拆迁员 小说

菲女狼的狼嚎

資源有限，而資源通常只給爬上去的人，所以有機會爭就不要客氣。

雖說沒有傘的孩子在雨中奔跑得更快，但如果有車坐爲何還要在雨中奔跑。

張蘭控「大S懷具俊曄的種」 大S律師怒揭證據打臉

《職場百妖志：吃瓜不尷尬，職場小白降妖求升必備30招》 圖／時報出版

本文摘自《職場百妖志：吃瓜不尷尬，職場小白降妖求升必備30招》，2024/03/26時報出版

NCAA》224公分「小姚明」杀翻美国 周志豪让传奇球星也疯狂

│更多精選推薦↓↓↓